Les elements importants pour mener a bien un projet de construction

Tout projet d’investissement dans la construction neuve est d’une haute importance. Le bien immobilier qui sera construite est un patrimoine de grande valeur. Pour mener à bien votre projet, il y a plusieurs éléments essentiels à ne pas négliger. Certes, vous avez déjà entendu parler du cahier des charges et du processus BIM, pour que vous ayez les idées plus claires, les quelques lignes qui suivent peuvent vous aider.

Le cahier des charges, un document essentiel

Le cahier des charges fait partie des documents utiles pour la construction de votre maison. Il s’agit d’un outil permettant de lister les spécificités techniques de la construction comme le type de la maison (plain-pied, mitoyenne ou à étage), le nombre de pièces, l’architecture, l’agencement des pièces, l’agencement des espaces de circulation, les touches personnelles, etc. Plusieurs détails doivent être considérés comme vos besoins immédiats et vos besoins à plus long terme (comme le besoin de chambres supplémentaires dans le futur), vos ressources financières, … Ce document souligne plusieurs points liés à la construction comme les besoins, les contraintes, les objectifs, le budget, les délais de la réalisation, etc. Le cahier des charges est établi par le futur propriétaire sans négliger les conseils du maître d’œuvres, des architectes ou de l’entreprise de construction. Toujours dans le même cadre, un outil innovant permet d’élaborer facilement tout projet de construction. Il s’agit du Processus BIM.

Le concept BIM et ses avantages

BIM ou Building Information Modeling est un processus de visualisation et d’organisation de données liées à la construction via un outil numérique. La représentation numérique permet l’utilisation de la maquette pour réunir toutes les données nécessaires comme l’emplacement, les propriétés, les détails mécaniques, les données quantitatives, etc. Cet outil rend facile la compréhension des liens entre les espaces et les matériaux. Grâce aux simulations et aux tests, le bon démarrage du projet est garanti. Il y a meilleure planification des besoins, gain de temps considérable avec réalisation des travaux en moins de temps, optimisation des coûts, … Le BIM est une innovation technologique qui permet à votre construction d’être fonctionnelle, pérenne, confort et esthétique, au respect des normes qualitatives, environnementales et écologiques. Il est important de savoir que la formation liée au BIM est encore rare. Vous devez vous entourer des experts en ingénierie en génie civil ou d’architectes en ouvrage complexe pour procéder à l’utilisation du BIM dans votre projet.

La rédaction d’un cahier des charges BIM

Pour commencer un projet bim, la rédaction d’un cahier des charges BIM est nécessaire. Il s’agit d’un document socle établi par un assistant à maîtrise d’ouvrage BIM. C’est un outil de dialogue exprimant les besoins, les spécificités et les contraintes d’un projet. Il peut s’enrichir tout au long du projet. Il est important de savoir que celui qui va rédiger le cahier des charges BIM doit connaître les fondamentaux du processus bim, être en mesure de définir les besoins au sein du cahier des charges, maîtriser les points clés à traiter (les clauses techniques, les conditions d’aller-retour des maquettes, l’anticipation des besoins par rapport à la gestion de maintenance et l’appréhension des clauses juridiques liées à la maquette numérique), savoir mettre en œuvre le protocole de collaboration BIM, etc.